Недвижимость в Турции

Многие россияне уже не раз отдыхали в Турции. Страна привлекает приятным климатом, экологически чистой атмосферой, богатым историческим и культурным наследием, кроме того, страна все время развивается, и способна предложить благоприятные условия для проживания. Иностранцы охотно покупают недвижимость в таких местах, не стали исключением и россияне. По данным статистики наши соотечественники занимают почетное третье место среди иностранцев, приобретающих квадратные метры в этой стране.

Немного о рынке недвижимости

Начиная с 2012 года рынок недвижимости Турции начал развиваться быстрыми темпами, так как рынок был открыт для граждан 129 стран. Россиян и граждан стран СНГ привлекала растущая экономика, сравнительно низкие цены на квадратные метры, возможность найти хорошую работу и получить вид на жительство. Однако после событий ноября 2015 года интерес к стране потерпел значительный спад. Когда конфликт был улажен, спрос на жилье снова пополз вверх.

Кроме того, Турция применила новый закон: для граждан, находящимся в стране более полугода, был отменен НДС. Этой привилегией могут воспользоваться те, кто:

• оплатил покупку валютой;
• впервые приобретает недвижимость в стране;
• не продает жилье в течение 3-х лет.

Наибольшую финансовую выгоду этот закон приносит при покупке крупных объектов, она составит 18 %, приобретение обычной квартиры принесет 1-2 % скидки.

При наличии у иностранца квадратных метров можно проще и быстрее оформить вид на жительство. Оформить гражданство сразу, возможно приобретая жилье стоимостью от 1 миллиона долларов, при этом продать его будет нельзя в течение 3-х лет.

Такие шаги привлекают иностранцев на рынок недвижимости, однако их доля на начало 2018 года составляет всего 2 %.

Существует и ряд ограничений для покупки недвижимости иностранцами:

• участок земли не должен быть больше 30 Га;
• нельзя купить жилье на черноморском побережье и в приграничных зонах;
• существуют зоны, находящиеся под контролем военных.

Ограничивает спрос на недвижимость и то обстоятельство, что вступил в действие запрет на краткосрочную аренду жилья. Официально арендодатель может сдать квартиру или дом сроком от одного года, что конечно, не радует тех кто планировал покупку недвижимости именно в этих целях.

Выбор региона

Самыми популярными по приобретению недвижимости районы – это те, которые находятся у моря, при этом большим спросом пользуется побережье Эгейского моря. В тройке лидеров Анталия, Алания и Кемер.

Анталия

Это крупный курортный мегаполис, расположенный на морском побережье. Только местное население здесь составляет более 2,2 миллиона человек. В курортный сезон количество увеличивается вдвое. Территориально курорт делится на 3 района: Муратпаша, Коньяалты и Кепез, которые, в свою очередь имеют более мелкие деления.

Муратпаша

Самым недорогим жильем может похвастаться район Гузелоба. Это обусловлено близостью аэропорта, поскольку слышен шум самолетов. Самый дорогой район – Ширинялы. Инфраструктура развита хорошо, много зеленых зон, магазинов. Здесь строят элитное жилье.

Коньяалты

Здесь находится самое дорогое жилье Анталии. Очень удобно расположен, его территория простирается от побережья до Торосских гор. Само побережье занято отелями, частное жилье появляется на удалении 500 м от моря. Самый популярный микрорайон – Лиман, он расположен ближе всего к морю, однако его территория уже почти полностью застроена. Также пользуется спросом микрорайон Хурма, здесь открывается прекрасный вид на горы.

Кепез

Расположен на севере Анталии, является промышленной зоной города. Квартиры здесь покупают не так охотно, зато и цены на жилье не такие кусачие.

Алания

Курортный город, знаменитость ему принесла расположенная неподалеку пещера Дамлаташ, чей воздух считается полезным для здоровья. Здесь самое недорогое вторичное жилье в регионе. Спросом пользуется центр, Авсаллар, Конаклы и Джикджилли.

Кемер

Кемер – небольшой курортный городок, расположенный в провинции Анталия. Собственное население – около 50 тысяч человек. Туристическое направление здесь начало развиваться сравнительно недавно, когда была построена дорога, соединяющая Анталию и сам городок. Но за эти годы (с 1990 г.) турки успели полностью преобразовать это место и сделать его весьма привлекательным для туристов. Недвижимость здесь предлагается самая разная: от квартир-студий до элитных вилл на берегу моря.

Фетхие

Этот район для отдыха уже давно облюбовали европейцы. Его характеризуют как тихое комфортное место с уникальной природой. Здесь можно найти эксклюзивные предложения по недвижимости, например, вилла с собственным выходом к морю. Квадратные метры стоят дороже, чем в других регионах, но город пользуется спросом.

Измир

Этот город расположен на восточном побережье. Он знаменит не только как курортная зона, это ещё и крупный международный деловой центр, поэтому недвижимость здесь покупают охотно, но цена заметно выше, чем, например, в Анталии.

Ялова

Городок находится у Мраморного моря, знаменит своими термальными источниками. Место характеризуют как очень комфортное для проживания.

Анкара и Стамбул

Большие развитые мегаполисы. Здесь встречаются самые разнообразные предложения по продаже квадратных метров. Можно рассматривать и коммерческие предложения. Это прекрасная возможность для инвестирования средств.

Поиск и выбор недвижимости

Как и везде, поиск и выбор жилья может вестись посредством интернета, объявлений в местных газетах или через агентство.

При выборе агентства следует тщательно ознакомиться с его репутацией и составить договор на оказание услуг на двух языках. Агентство должно быть зарегистрировано в налоговой службе, Торгово-промышленной палате и иметь лицензию на данный вид деятельности. В их обязанности входит не только поиск нужного варианта, но и проверка чистоты документа и юридическое сопровождение.

Не стоит обращаться к частным лицам, предлагающим помощь в этом вопросе, среди них очень много мошенников. Рынок недвижимости – такая сфера, где каждый стремится побольше заработать на несчастном покупателе. Чем больше посредников между покупателем и продавцом, тем больше будет переплата, так как каждый из них делает свою закладку в цену.

Вторичка или новостройка

Вторичное жилье в Турции можно найти дешевле, чем квартиры в новостройках. Вот только качество дома и инфраструктура будет заметно уступать аналогичным метрам в новых домах. Поэтому к изучению всего этого следует отнестись с вниманием.

Курортные города Турции застраиваются в основном большими комплексами, имеющими бассейн, хамам и другие приятные нюансы. Промышленные города предлагают более скромное жилье с меньшей площадью. Высотность зданий зависит от удаленности от моря, на курортах количество этажей редко превышает 9. Все квартиры сдаются не только с отделкой «под ключ», но часто и с мебелью и техникой. Причем качество отделки не вызывает нареканий, весь ремонт проводится очень тщательно.

Долевое строительство

При выборе компании-застройщика следует внимательно проверить все документы. Так, например, застройщик обязательно должен числиться в Ассоциации строителей Турции. Эта организация проверяет чистоту фирмы и ведет контроль строительства. Также нужно проверить все правоустанавливающие документы. Финансовую состоятельность застройщика можно проверить на официальном государственном сайте ATSO. Правда он весь на турецком языке, может потребоваться переводчик.

В отличие от России здесь свидетельство о праве собственности на жильё оформить можно сразу после утверждения проекта, там будет стоять пометка Kat İrtifakı о предварительной регистрации. Если вся сумма стоимости ещё не выплачена (покупатель имеет право на рассрочку на весь срок строительства), то будет зарегистрировано обременение, не позволяющее перепродать квартиру до погашения долга.

При сдаче дома в эксплуатацию подписывается акт о том, что дом готов к эксплуатации в соответствии с его назначением (Искян). Это обязан сделать застройщик за свой счет. На каждую квартиру выдается собственный акт. Если застройщик по каким-либо причинам не получил Искян, чаще всего сумма долга ложится на новых собственников, потому что без него здание не подключат к коммуникациям, и жить в нем будет попросту невозможно. Такие моменты встречаются у начинающих строителей. Фирмы опытные и дорожащие своей репутацией таких ситуаций не допускают.

Ипотека

Это ещё один момент, относящийся к плюсам приобретения жилья в Турции. Иностранный гражданин может оформить ипотечный кредит, предоставив те же документы, которые требуют банки России, плюс ещё вид на жительство, действующий, как минимум, в течение полугода. Первоначальный взнос – 50 %, срок предоставления кредита – от 5 до 20 лет, годовой процент – 6-8%. Разные банки предлагают разные условия, поэтому целесообразно обратиться в несколько учреждений.

Порядок оформления

1. Перед совершением сделки покупатель должен оформить ИНН в налоговой службе Турции.
2. Следует открыть местный банковский счет, это не обязательно, но помогает в решении ряда проблем (оплата коммунальных услуг, получение ВНЖ и т.д.).
3. Приобретаемое жилье должны проверить военные службы и выдать документ о том, что оно не располагается в специальной зоне. Занимает проверка от нескольких дней до 4 месяцев, в зависимости от того, проверялось ли жилье ранее.
4. Оформление договора с обязательной нотариальной регистрацией на 2-х языках. Это происходит в Кадастровом управлении, где и происходит передача права собственности.
5. Оформление коммунальных услуг и Искяна на нового владельца.

Чаще всего сначала оформляется предварительный договор купли-продажи с внесением залога за квартиру.

Чистота документов

Перед покупкой следует получить документ из Кадастрового управления об отсутствии на имуществе обременений. Это может быть ипотечная задолженность или другие ещё более неприятные обстоятельства – арест, наложенный по разным причинам.

Если в свидетельстве указано несколько владельцев, оформлять договор следует  с ними со всеми. Или должна быть предоставлена генеральная доверенность на продажу от этих лиц.

Расходы при приобретении