Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.
Особенности рынка недвижимости в Турции
Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:
- благоприятный климат;
- чистая экология;
- колоритная культура;
- низкая стоимость проживания;
- простота в оформлении документов;
- и т.д.
Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.
После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.
Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.
Особенности налогообложения
При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.
Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:
| Вид недвижимости | Ставка для провинции, % | Ставка для крупных городов, % |
| Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) | 0,1 | 0,2 |
| Коммерческие помещения | 0,2 | 0,4 |
| Земельные участки без разрешения на строительство | 0,1 | 0,2 |
| Земельные участки с разрешением на строительство | 0,3 | 0,6 |
Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.
Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.
Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.
Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.
Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).
Налог при сдаче в аренду
В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:
| Доход от жилой недвижимости, TRY | Ставка, % |
| До 3800 | 0 |
| 3 800 — 13 000 | 15 |
| 13 001 — 30 000 | 20 |
| 30 001 до 70 000 | 27 |
| От 70 001 | 35 |
Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.
Налог на наследование и дарение
Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:
| Стоимость жилья, TRY | Ставка при наследовании, % | Ставка при дарении, % |
| До 210 000 | 1 | 10 |
| 210 000 – 500 000 | 3 | 15 |
| 500 000 – 1 110 000 | 5 | 20 |
| 1 110 000 – 2 000 000 | 7 | 25 |
| 2 000 000 – 3 280 000 | 10 | 30 |
В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.
